国金证券：房地产行业研究：北京打响宽松政策第一枪，8月推盘或压制成交弹性

行业点评 本周A股地产、港股地产、港股物业均上涨。本周（8.2-8.8）本周申万A股房地产板块涨跌幅为+2.2%，在各板块中位列第16；恒生港股房地产板块涨跌幅为+2.6%，在各板块中位列第4。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+2.2%，恒生中国企业指数涨跌幅为+1%，沪深300指数涨跌幅为+1.2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+1.1%和+0.9%。 土地市场溢价率处于低位。本周（8.2-8.8）全国300城宅地成交建面608万㎡，单周环比-25%，单周同比23%，平均溢价率2%。2025年初至今，全国300城累计宅地成交建面22256万㎡，累计同比-3.1%；年初至今，绿城中国、中海地产、保利发展、建发房产、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五。 本周(8.2-8.8)47个城市商品房销售262万方，成交量环比-22%，同比-5%，整体维持季节性低位；6月新房售价环比-0.3%，环比跌幅略有走扩，同比-3.7%，同比降幅持续收窄；结合量价，景气度下行趋缓。本周分能级来看：一线城市周环比-34%，周同比-41%；二线城市周环比-16%，周同比+13%；三四