国盛证券：房地产开发：苏州、济南、杭州推迟集中供地，禁“马甲”公司拿地

事件：苏州、济南公告主要修改供地规则，禁“马甲”拿地。近日，在深圳、天津、青岛等城市发布公告推迟第二批集中供地计划后，8月17日苏州、济南也发布公告，调整第二批集中供地规则，推迟集中供地的时间。8月18日杭州发布公告，终止第二批集中供地，具体安排将于8月31日前通知。苏州修改限价对毛利率影响很小，修改规则禁“马甲”拿地。8月17日，苏州市规划和自然资源局发布《关于苏地网挂?2021?7号公告的补充公告》：1）将原定于9月1日-3日的中供地的推迟至9月16日；2）修改供地规则，禁止房企使用“马甲”公司参与竞拍，并对参与竞拍的房企资质和资金来源做出限制；3）修改5宗地块的一次性报价有效区间上限，但是修改幅度较小。假设最终土地按市场指导价和一次性报价上限的平均值成交，则22宗有上限价格的地块的预期平均毛利率为13.2%，较修改前只提升了0.03个百分点。苏州的竞价规则详见正文济南下调40宗地块限价溢价率至15%，修改地块的上限价对应的平均毛利率为11.1%。8月17日，济南市自然资源和规划局发布《济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告》：1）将原定于8月30日的集中供地推迟至9月10日