国盛证券：房地产开发7月统计局数据点评：单月投资增速低至1.4%，单月销售额同比降低7.1%

7月单月投资增速仅1.4%，累计增幅持续收窄。1-7月份，全国房地产开发投资额84895亿元，同比增长12.7%（两年CAGR8%，下同），较前值降低2.3pct；7月当月值为12715.9亿元，环比降低28.8%，同比增长1.4%。虽然由于前期基数效应，前7月整体仍维持较高增速，但实际上单月增速持续走弱，主要受到土地购置和新开工下滑的影响。在销售回落、融资趋紧的背景下，预计年内投资增速将维持低位。单月新开工同比大幅降低21.5%，累计同比年内首次转负。1-7月累计新开工面积118948万方，同比降低0.9%（-2.7%），较前值降低4.7pct；7月单月值17659.7万方，环比降低34.4%，同比降低21.5%。单月新开工自4月起已经连续4个月负增长，7月下降幅度显著扩大，主要由于土地购置规模缩减影响短期可开工资源，以及融资收紧、销售降温降低企业的开工意愿。由于目前22城中已经有5城将第二轮集中供地延期至9月，其余未延期的城市预计也将陆续跟进，后续新开工增速将进一步放缓。单月竣工增幅收窄，但仍保持相对较高的增速。1-7月累计竣工面积41782万方，同比增长25.7%（5.8%），与