天风证券：房地产行业报告：落实新政策，坚持“去库存”

行业追踪（2024.7.27-2024.8.2） 政治局会议：强调“落实地产新政”及“坚持消化存量” 中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《整治形式主义为基层减负若干规定》。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。 本次政治局会议房地产相关表述仍基于“防风险”框架下，1）“落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策”，反映推动如“下调房贷、公积金贷款利率”等前期政策落地见效，在下半年优先级高。2）“坚持消化存量和优化增量相结合”，与4月30日“统筹研究…”相比，强调政策执行力与定力。8月2日，中国人民银行召开2024年下半年工作会议，会议要求，扎实做好金融支持融资平台债务风险化解。防范化解房地产金融风险，落实好3000亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度。推动建立权责对等、激励相容的风险处置机制，积极稳妥推动存量风险处置。我们预计“去库存”相关举措落地或是下半年地产政策