中银证券：房地产2021年7月统计局数据点评：销售单月增速转负，新开工降幅扩大，土地+建安双降拉低投资

国家统计局发布2021年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。7月销售面积1.30亿平，同比减少8.5%，较上月减小了16.0个百分点；开发投资金额1.27万亿元，同比增长1.4%，较上月减小了4.6个百分点；新开工面积1.77亿平，同比下降21.5%，降幅较上月扩大了17.7个百分点。点评1.商品房销售：单月销售年内首次出现负增长，Q3预计将持续承压。7月全国商品房销售面积1.30亿平，销售金额1.35万亿元，同比分别减少了8.5%和7.1%,增速较上月分别减小16.0和15.7个百分点。我们认为7月销售显著放缓的原因有三：1）前期热度较高透支了部分购房需求；2）热点城市调控持续加码、信贷持续收紧、房贷利率上浮，整体市场趋于理性；3）传统销售淡季，叠加房企6月年中销售冲刺期后，推盘量有所下降。7月销售均价为10373元/平，环比增长3.1%，同比增长1.6%。从地区结构来看，各地区楼市全面降温。东、中、西部地区销售面积同比增速分别为-10.1%、-3.0%和-9.2%,分别下降15.3、18.7和11.7个百分点。东部地区在经历了年中放量、信贷收紧、调控加码等因素影响下，迎来阶段性