国金证券：房地产行业研究：地产指标持续筑底，库存正缓慢下降

本周A股地产、港股地产、物业板块均下跌。本周（9.7-9.13）申万A股房地产板块涨跌幅为-0.5%，在各板块中位列第3；WIND港股房地产板块涨跌幅为-3.2%，在各板块中位列第17。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-3.5%，恒生中国企业指数涨跌幅为-0.6%，沪深300指数涨跌幅为-2.2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-3%和-1.3%。 上海五批次土拍收官，核心位置的曹家渡地块溢价率超30%，成交楼面价超11万元/平。本周（9.7-9.13）全国300城宅地成交建面557万㎡，单周环比+111%，单周同比+4%，平均溢价率4%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面13913万㎡，累计同比-44%；年初至今，绿城中国、建发房产、滨江集团、保利发展、中海地产的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售同环比均下降，去年同期存在政策的高基数效益。本周（9.7-9.13）35个城市商品房成交合计196万平米，周环比-15%，周同比-27%。其中：一线城市周环比-7%，周同比+11%；二线城市周环比-18%，周同比-41%；三四线城市周环比-17%，