东兴证券：房地产行业周报：核心城市降首付、降利率，推动市场需求企稳

市场行情：本周A股地产板块表现弱于大盘、H股地产板块表现弱于大盘。本周（5.27-5.31）A股房地产指数（801180.SL）涨幅-4.72%（上周-5.26%），A股中证A股指数（930903.CSI）涨幅-0.32%（上周-2.77%）；H股（5.27-5.31）恒生地产及物业管理指数（HSPDM.HK）涨幅-6.68%（上周-6.87%），H股恒生指数（HSI.HK）涨幅-2.84%（上周-4.83%）。 行业销售：新房销售维持弱势。从数据来看，23城商品房年内累计销售面积（1.1~5.31）同比增速为-32.20%，对应前值（1.1~5.24）为-32.52%。其中一线城市(4城)年内累计销售面积（1.1~5.31）同比增速为-31.12%，对应前值（1.1~5.24）为-31.50%。23城商品房销售面积本月至今（5.1~5.31）同比增速为-28.08%，上月（4.1-4.30）整月同比增速为-30.42%。其中一线城市(4城)本月至今（5.1~5.31）同比增速为-27.80%，上月（4.1-4.30）整月同比增速为-28.92%。 一线城市二手房有所回稳。从数据来看，