中银证券：房地产行业7月月报：楼市成交热度明显回落，地市供应断档成交量价齐跌

7月新房成交热度略有回落，一二线城市高位维持，三线城市持续回调。52个城市新房成交面积2716.7万平，环比下降5.4%，同比下降9.1%。一、二、三线城市环比增速分别为-16.0%、0.6%和-6.7%，同比增速分别为4.8%、6.7%和-35.5%。一线城市经历了年中放量，环比明显回调，但同比仍能保持正增长，上海和北京整体成交热度依旧较高，同比分别增长4%和54%；广州和深圳在政策加码下分别回调至-17%和-24%。二线城市仍具韧性，除南京、青岛、厦门等前期高热城市需求透支后迎来阶段性回调，其余城市稳步增长。二手房成交同比连续3个月出现负增长，主因多地出台二手房价监管政策。18个城市二手房成交面积671.6万平，环比下降11.3%，同比下降30.6%。一、二、三线城市环比增速分别为-3.8%、-18.9%和-11.4%，同比增速分别为-26.4%、-32.8%和-37.7%。仅北京同比保持10%的正增长，其余城市均有不同程度下跌，深圳同比锐减77%。整体库存和去化周期环比均提升，上海、杭州、南京去化周期小于6个月。截止到7月31日，15个城市新房库存面积1.03亿平，较6月底上升3