中银证券：房地产行业：武汉加强购房资格管理意见稿点评-武汉“一房一票”旨在解决分化矛盾以及合理引导购房需求

7月28日，武汉房管局在发布的《关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》中提出，购房需先申请购房资格，由各区房管局完成购房资质认定工作，意向购房人可凭有效的认定结果在60天有效期内进行购房意向登记，登记后购房资格认定结果即时锁定，锁定期不得再次进行购房登记。点评“一张房票登记一个楼盘”是此次调控加码的核心。2020年1月起，武汉就开始实行房票制，意向购房者可通过房管局官网申请“购房资格码”，有效期60天，开发商凭资格码受理购房者意向登记。不过当时出台的主要目的在于优化办理程序、提升办理效率、避免开发商与购房者间的合同纠纷，对楼市的影响较为有限，并不实质上涉及限购层面的规定变动，购房者仍可多处楼盘同时登记参与认购。此次政策升级，尤其是“一房一票”即“同一时间只能参与一个项目认购”的规定是新提及的，明确抑制了投机性需求，可以看做是有效期内的限购升级。年内武汉新房房价多次超警戒线是本次升级“房票制”的主要原因。武汉房价自2018年四季度以来始终保持高位增长，今年3月武汉市房管局明确规定了新房和二手房同比价格指数原则上不超过5%。但6月新房、二手房价格同比涨幅高达6.7%和4.2%，其中