中邮证券：房地产行业报告：近期数据走弱地产政策思路连贯

投资要点 近期30大中城市新房成交数据有所走弱，二手房挂牌价仍在下行，25日政治局会议把房地产放到持续用力防范化解重点领域风险的层面，延续了对房地产行业一贯的定位。会议指出要加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势，预计在城中村改造和收储方面将会有更进一步的具体措施指引。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为193.43万方，本年累计新房成交面积为3160万方，累计同比+1.8%。30大中城市近四周平均成交面积为173.79万方，同比-7.7%，环比-17.1%。其中一线城市近四周平均成交面积为59.74万方，同比-11.4%，环比-13%，二线城市近四周平均成交面积为77.51万方，同比-11%，环比-16.5%，三线城市近四周平均成交面积为36.53万方，同比+7.9%，环比-24.3%。上周重点9城商品住宅可售面积为5407.02万方，同比-17.23%，环比+0.65%，重点9城去化周期为12.43个月，其中一线城市去化周期为11.88个