国金证券：房地产行业研究：京沪房贷政策齐调整，期待销售量升价稳

事件2023年12月14日，北京、上海贯彻落实此前政治局会议精神及《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》的指导，结合本地房地产市场的实际情况，先后调整普通住房标准并优化差别化住房信贷政策。本次京沪新政均放宽了普通住房认定标准、下调了首二套房的首付比例及房贷利率，且北京延长了个人住房贷款年限，有利于更好地满足刚性和改善性住房需求。点评当前京沪楼市亦表现承压，亟待宽松政策支持。销售承压：截至12月13日，今年北京新房累计成交面积1095.5万方，同比+1.9%；上海新房累计成交面积1774.2万方，同比+3.8%，尽管累计同比正增长，但5、6月以来高频数据持续承压，同比增幅逐渐收窄。价格下跌：4-10月期间上海二手房价有6个月环比下跌，北京二手房价有4个月环比下跌。此外，同为一线城市的广州、深圳已在9-11月期间出台一系列支持政策，例如广州解除外围限购、深圳放宽普宅标准、降低首二套房的首付比例及房贷利率等，具有信号意义。因此之前尚未落地宽松政策的北京、上海出台需求端支持政策正当其时。正如我们在今年6月以来外发的多篇报告中多次强调的（例如《深圳释放一线放松信号，金融支持地产再迎利好》等），