国盛证券：房地产开发：6月统计局数据点评：新开工和土地购置偏弱，竣工超预期单月同增67%

上半年累计投资额同增15%，单月规模创同期新高。1-6月份，全国房地产开发投资额72179亿元，同比增长15%（两年CAGR8.2%，下同），较前值降低3.3pct；6月单月投资额17860.9亿元，环比增长26.9%，同比增长5.9%。分业态来看，住宅、办公楼和商业营业用房累计投资分别为54244、2910和6054亿元，同比分别为17.0%、6.7%和3.5%。单月新开工降幅连续两月收窄，规模处于历史较高水平，累计新开工增速持续偏弱。1-6月房企累计新开工101288万方，同比增长3.8%（-2%），较前值降低3.1pct；6月单月新开工26939.3万方，环比增长31.8%，同比降低3.8%。由于上半年土地购置规模缩减影响短期可开工资源，房企累计新开工仅小幅增长，我们认为后续随着第二批集中供地推出，以及上半年拿地陆续开工，下半年新开工或将有所改善，全年预计延续低位增长。单月竣工同比大幅增长67%，带动累计同比增至26%，交付大年到来。1-6月房企累计竣工面积36481万方，同比增长25.7%（6.1%），较前值增长9.3pct；单月竣工面积为8898.3万方，环比增长83.6%，