东兴证券：房地产统计局1-3月数据点评：销售额同比转正，竣工大幅回升

销售：在需求端政策持续向好之下，销售额同比转增。2023年1-3月商品房累计销售面积29,946万平，同比-1.80%；商品房累计销售金额30,545亿元，同比4.10%.其中，3月单月商品房销售面积同比-3.46%，前值-3.63%；销售额同比-6.34%，前值-0.07%；销售均价单月同比10.15%，前值3.70%。在政策支持，经济转暖和积压购房需求释放之下，一季度销售规模有所修复。从销售面积和销售金额来看，销售额的恢复更多的是销售均价上行带来的，我们认为，非一线的高能级城市出台需求端的鼓励政策较为积极主动，同时需求的释放空间也远大于低能级城市，这类城市的销售回暖带动了销售均价和销售金额的提升。开发投资：新开工依旧疲弱，但竣工大幅度改善。2023年1-3月累计新开工面积24,121万平，同比-19.16%；累计竣工19,422万平，同比14.70%；累计开发投资25,974亿元，同比-5.80%。其中，3月单月新开工面积同比-29.03%，前值-9.35%；竣工面积同比32.02%，前值8.02%；开发投资同比-7.24%，前值-5.73%。我们认为，随着“保交楼”资金的落地，销