中国银河：房地产行业6月行业动态报告：6月销售降温符合预期，第二批土地集中供应拉开帷幕

下半年销售逐步回归理性。2021年6月，30城新房销面积同比增速-1.80%，环比增速0.57%，我们年初对销售的判断为前高后低，下半年销售热度回落逐渐回归平稳。分一二三线城市来看，同比方面，6月单月一、二、三线成交面积同比增长分别为24.86%/4.31%/-26.12%，环比方面，一、二、三线增速分别为35.33%/-1.05%/-16.66%，一线城市二季度以来首次反弹回温，二线城市二季度处于稳定水平，相比之下，三线城市热度下降。销售降温带来去化周期小幅增加，但仍处于四年来低水平。截至2021年6月，十大城市的存销比为8.18，较上月+0.02，处于在2017年以来的较低水平。分线来看，一、二线城市存销比分别为7.82、8.40，分别较上月+0.07、-0.01，一线城市去化周期显著低于二线城市，在信贷政策收缩和各城不断升级限购政策等背景下，市场后续大概率出现降温趋势，存销比反弹。首批土地集中出让收官，城市热度分化。截至6月30日，全国共22城首批集中供地全部收官，土地平均溢价率为13.35%，较2020年全年年平均水平+1.81pct，热点城市地块竞争激烈程度并未下降，冷门城市