东方证券：房地产行业：2023年3月统计局数据点评-Q1销售数据改善，投资、新开工仍承压

统计局公布2023年1-3月房地产市场运行情况。1-3月房地产销售面积、销售金额、投资额、新开工面积分别为29946万平米/30545亿元/25974亿元/24121万平米，同比增速分别为-1.8%/+4.1%/-5.8%/-19.2%，前值-3.6%/-0.1%/-5.7%/-9.4%。Q1销售数据明显改善，继续观察需求修复情况。本月统计局销售数据同比计算的基数与历史数据不一致，我们预计原因是对2022年1-3月西部地区的销售金额和销售面积进行了修正，以修正前的历史数据计算23Q1全国商品房销售面积和销售金额同比分别-3.5%/+3.0%。从单月数据来看，3月全国实现商品房销售面积14,813万方，同比增长0.1%，基数修正前同比-3.5%，前值-3.6%；实现销售金额15,096亿，同比增长8.7%，基数修正前同比+6.3%，前值-0.1%。3月销售热度基本延续，因疫情积压的置业需求进一步释放，同时备案延迟下部分2月成交结算至3月，从数据上看单月销售金额和销售面积同比增速均转正。新开工降幅扩大，房地产投资低迷。3月单月新开工面积同比下降29.0%，前值为-9.4%，新开工降幅再度走