东兴证券：房地产周报：销售回暖势头延续，杭州临平全域放宽限购

市场行情：本周（4.17-4.21）A股地产指数（申万房地产）涨幅-4.72%（上周-0.29%），A股大盘（中证A股）涨幅-2.51%（上周-0.60%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-7.28%（上周6.02%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅-7.14%（上周5.80%），H股大盘（恒生指数）涨幅-1.78%（上周0.53%）。本周A股地产板块表现弱于大盘、H股地产板块表现弱于大盘、H股物业板块表现弱于大盘。行业基本面：一线城市新房销售同比高增，二手房销售热度不减。从数据来看，28城商品房累计销售面积（1.1~4.23）同比增长16.2%，本月至今（4.1~4.23）同比增长35.4%，上月整月同比增长44.5%；其中一线城市本月至今（4.1~4.23）同比增长115.2%。12城二手房成交面积（1.1~4.23）同比增长48.0%，本月至今（4.1~4.23）同比增长54.0%，上月整月同比增长75.5%。土地市场成交较弱。从数据来看，100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.4.23）成交土地建面同比下滑5.6%，上周累计同比增长1.2%