群益证券：2021年1-5月房地产开发与销售数据点评：销售和投资保持稳健增长

5月全国房地产销售面积1.61亿平方米，YOY+9.2%；销售金额为16925亿元，YOY+17.5%。5月份销售均价为1.05万元/平方米，MOM-1.2%,YOY+7.6%。1-5月全国房地产销售面积6.64亿平方米，YOY+36.3%；销售金额为70534亿元，YOY+52.4%；与2019年1-5月相比，累计销售面积和销售金额分别同比提升了19.6%和36.2%。1-5月份累计销售均价为1.06万元/平方米，YOY+11.8%。房地产销售金额和面积仍稳健增长；由于房地产持续从严管控，房地产市场过热的地区有所降温，房价涨幅放缓。考虑到后期基期抬升，我们预计今年销售增速将呈现前高后低的走势。5月房地产投资保持增长，投资金额为1.41万亿元，YOY+9.8%。1-5月房地产累计投资金额为5.4万亿元，YOY+18.3%。5月房企到位资金1.78万亿元，YOY+14%。目前房企贷款受到强监管，主要资金增量来自销售回款。本月来自定金和预收款7376亿元，YOY+34.4%，个人按揭贷款2662亿元，YOY+4.3%。房企自筹资金5519亿元,YOY+5.5%；国内贷款1830亿元,YOY