华福证券：房地产行业点评：销售端降幅收窄，资金端降幅扩大

投资要点： 事件：4月16日，国家统计局公布2024年1-3月行业数据，前3个月房地产开发投资同比下降9.5%；商品房销售面积和销售额分别同比下降19.4%和27.6%，到位资金同比下降26.0%。 房地产开发投资持续承压、同比降幅扩大 1-3月全国房地产累计开发投资2.2万亿，同比下降9.5%，降幅较前值扩大0.5pct。3月房地产开发投资1.0亿，环比下降13.5%；同比下降10.1%，降幅较前值扩大4.2pct。 累计开发投资同比降幅扩大，但随着“三大工程”建设的加速以及项目“白名单”制度的健全，未来有望带动房地产开发投资额逐渐修复。 销售面积、销售金额累计降幅均收窄 1-3月全国新建商品房销售面积2.3亿㎡，销售额2.1万亿，分别同比下降19.4%和27.6%，降幅缩小1.1pct和1.7pct。3月商品房销售面积1.1亿㎡，销售额1.1万亿，分别同比下降18.3%和25.9%，降幅较前值分别扩大18.4pct和34.7pct。 3月在各地房地产政策持续优化的影响下，市场出现温和复苏的行情，一季度新建商品房累计销售面积、销售金额降幅较1-2月均出现收窄。但受去年同期高基数影响，