国金证券：房地产行业周报：上海跟进宽松政策，地产修复预期有所提升

行业点评 本周A股地产、港股地产、港股物业均下跌。本周（8.23-8.29）申万A股房地产板块涨跌幅为-0.1%，在各板块中位列第16；恒生港股房地产板块涨跌幅为-2.1%，在各板块中位列第10。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-4.4%，恒生中国企业指数涨跌幅为-1.5%，沪深300指数涨跌幅为+2.7%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-2.9%和-7.1%。 土地市场溢价率有所回落。本周（8.23-8.29）全国300城宅地成交建面551万㎡，单周环比-32%，单周同比-64%，平均溢价率1%。2025年初至今，全国300城累计宅地成交建面24473万㎡，累计同比-7.8%；年初至今，绿城中国、中海地产、保利发展、建发房产、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五。 本周(8.23-8.29)47个城市商品房销售327万方，成交量环比+12%，同比-12%，整体维持季节性低位；7月新房售价环比-0.3%，环比跌幅持平，同比-3.4%，同比降幅持续收窄；结合量价，景气度下行趋缓。本周分能级来看：一线城市周环比+17%，周同比-14%；二线城市周环比+5%，周同比-