天风证券：房地产行业研究周报：国常会强化“收储”表述，政策空间仍待深挖

行业追踪（2024.6.1-2024.6.7） 国常会再提“收储”，短期政策落地可期 6月7日，李强主持召开国务院常务会议。会议指出，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。自517国务院政策例行吹风会后，有杭州、昆明、重庆、广州等地出台了存量收储政策。1）从能级看，优先落地收储政策城市以二线为主。2）从规模看，以杭州临安、广州增城为例，建面规模在1-2万平左右。3）从征收对象看，包括①现房、②限定期限交付的期房、③取得预售证期房等。4）从收购价格看，①广州增城采用成本法计算收购价格，原则上为“土地成本+建安成本”。②杭州临安以不超过周边房源的评估价作为收购最高限价；③重庆收购价格采用收益法，由基础价和市场价的加权平均值测算。我们认为，国常会此次针对收储的政策表态，说明未来通过供给侧调节适应供求关系变化或将具备较强的政策连贯性，继续看好收储政策对基本面筑底进程的加速作用。1）“推动已出台政策措施落地见效”，对应至上述近期各地收储举措快速落地，我们预计短期有望看到更大范围的