信达证券：银行市场化参与支持地产，购房需求有望

本期内容提要: 近日，央行在房地产相关方向推出多项措施：1）设立3000亿元保障性住房再贷款。支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房；2）降低全国层面按揭首付比例；3）取消全国层面个人住房贷款利率政策下限；4）下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。 设立保障性住房再贷款，作为新创设的结构性货币政策工具，以消化存量商品房。这一工具是依照“政府主导、市场化运作”的思路，21家全国性银行从央行获取利率为1.75%的资金3000亿元，期限1年，可展期4次，按照市场化原则向城市政府选定的地方国有企业发放贷款。贷款用于一视同仁支持以合理价格收购已建成未出售的商品房。此外，要求国有企业及所属集团不得涉及隐债，且非地方政府融资平台，同时应具备银行授信要求和授信空间，收购后迅速配售或租赁。我们认为，这项政策有利于加快存量商品房去库存，同时加快保障性住房的供给以满足工薪收入群体的住房需求，此外，政策有利于助力保交楼，房企出售已建成商品房后，回笼资金可用于地产项目续建，改善房企的资金状况。 降低首付比例、取消房贷利率下限有利于刺激购房需求。全国层面首套房贷