国金证券：房地产行业研究：开发贷余额增速提升，各城市土拍分化

行业点评本周A股地产、港股地产、物业板块均有所下跌。本周（4.22-4.28）申万A股房地产板块涨跌幅为-2%，在各板块中位列第23；WIND港股房地产板块涨跌幅为-0.9%，在各板块中位列第11。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-1.6%，恒生中国企业指数涨跌幅为-0.9%，沪深300指数涨跌幅为-0.1%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-0.7%和-1.5%。土拍热度回升后逐步企稳，城市间、地块间呈分化态势。本周（4.22-4.28）全国300城宅地成交建面719万㎡，单周环比+21%，单周同比-40%，平均溢价率7%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面10668万㎡，累计同比-20%；年初至今，华润置地、建发房产、保利发展、万科、绿城中国的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售同环比均有所上升，成都、上海市场热度较高。本周（4.22-4.28）35个城市商品房成交合计461万平米，周环比+9%，周同比+11%。其中：一线城市周环比+15%，周同比+75%；二线城市周环比+5%，周同比+3%；三四线城市周环比+33%，周同比-25%。本周二手房