信达证券：福瑞达（600223）-23年业绩预告点评：归母净利略低预期主要系地产业务影响，大健康业务基本符合预期

福瑞达(600223)公司发布2023年业绩预告：公司预计23年实现归母净利润2.6-2.9亿元，同比增长472%-538%；实现扣非归母净利润1.16-1.46亿元，同比增长98%-150%；其中房地产业务剥离确认股权转让收益1.27亿元。单Q4来看，实现归母净利润0.22-0.52亿元，同比增长122%-152%，实现扣非归母净利润0.08-0.38亿元，同比增长108%-138%。我们认为23年全年归母净利润和扣非归母净利低于预期主要源自：1）由于最后一批地产业务于10月底才正式剥离，我们预计地产业务计提减值或对利润造成影响；2）上市公司此前为地产业务提供的资金来自贷款，该贷款年均利息或对利润造成影响；3）房地产业务剥离后，主要管理原地产楼盘的物业管理业务或计提减值，且物业管理业务利润下滑。整体来看，我们认为导致利润低于预期的因素均与已剥离的地产业务有关，且均为一次性亏损，预计24年不会继续影响上市公司净利润。剔除房地产剥离影响，公司大健康业务基本符合预期。1）化妆品业务：双11期间颐莲、瑷尔博士表现亮眼，我们预计23Q4化妆品业务收入增速或较23Q3的32%增长略有提速，全年化