国金证券：房地产行业研究：4月百强销售环比回落，五一销售一线强于三四线

行业点评本周A股地产、港股地产均有上涨，物业板块均有所下跌。本周（4.29-5.5）申万A股房地产板块涨跌幅为+2.8%，在各板块中位列第4；WIND港股房地产板块涨跌幅为+0.3%，在各板块中位列第12。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-1%，恒生中国企业指数涨跌幅为+1.4%，沪深300指数涨跌幅为-0.3%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-2.4%和-0.7%。本周土地成交规模下降，溢价率较高。本周（4.29-5.5）全国300城宅地成交建面311万㎡，单周环比-56%，单周同比-52%，平均溢价率10%。本周武汉一批次土拍收官，本次推出的3宗宅地中1宗溢价成交，2宗底价成交。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面10927万㎡，累计同比-22%；年初至今，华润置地、建发房产、保利发展、万科、绿城中国的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售同环比均下降，一二线销售表现优于三四线。本周（4.29-5.5）35个城市商品房成交合计219万平米，周环比-54%，周同比-3%。其中：一线城市周环比-60%，周同比+112%；二线城市周环比-51%，周同比