国金证券：房地产行业研究：居民新增信贷转负，厦门参拍房企创纪录

行业点评本周A股地产、港股地产、物业板块均有所下跌。本周（5.6-5.12）申万A股房地产板块涨跌幅为-1.8%，在各板块中位列第14；WIND港股房地产板块涨跌幅为-4.1%，在各板块中位列第19。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-6.8%，恒生中国企业指数涨跌幅为-2%，沪深300指数涨跌幅为-2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-4.8%和-4.9%。本周土地成交规模仍较低，溢价率维持较高水平。本周（5.6-5.12）全国300城宅地成交建面495万㎡，单周环比+49%，单周同比-40%，平均溢价率9%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面11552万㎡，累计同比-22%；年初至今，华润置地、建发房产、保利发展、招商蛇口、万科的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售同环比上升，一二线销售表现优于三四线，成都市场热度较高。本周（5.6-5.12）35个城市商品房成交合计413万平米，周环比+89%，周同比+1%。其中：一线城市周环比+101%，周同比+64%；二线城市周环比+86%，周同比-3%；三四线城市周环比+82%，周同比-51%。本周二手