东兴证券：房地产行业周报：高能级城市销售持续回暖，低能级城市大力支持公积金购房

投资摘要：市场行情：本周（5.8-5.12）A股地产指数（申万房地产）涨幅-1.75%（上周2.85%），A股大盘（中证A股）涨幅-1.77%（上周-0.46%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-5.49%（上周0.65%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅-6.82%（上周-2.11%），H股大盘（恒生指数）涨幅-2.1%（上周0.78%）。本周A股地产板块表现强于大盘、H股地产板块表现弱于大盘、H股物业板块表现弱于大盘。行业基本面：二线城市新房销售增速上行，二手房销售热度不减。从数据来看，28城商品房累计销售面积（1.1~5.11）同比增长17.9%，本月至今（5.1~5.11）同比增长40.0%，上月整月同比增长31.5%；其中二线城市本月至今（5.1~5.11）同比增长53.7%，上月整月同比增长24.2%。12城二手房成交面积（1.1~5.13）同比增长44.8%，本月至今（5.1~5.11）同比增长50.0%，上月整月同比增长39.5%。内债融资规模下滑，外债余额持续下降。从数据来看，境内地产债发行规模（1.1~5.14）累计同比增长0.3%，5月至今（