太平洋证券：2023年房地产行业十大判断：乍暖还寒时候，晚来风急

“探索房地产新发展模式”是2021年12月的中央经济工作会议上首次提出的：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”2022年10月党的二十大报告中再次提到“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”2023年2月《求是》杂志发表总书记2022年12月15日在中央经济工作会议上的讲话《当前经济工作的几个重大问题》，文中提到要“深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”2023年1月17日，在全国住房和城乡建设工作会议上住建部长倪虹提到：“各项制度要从解决‘有没有’转向解决‘好不好’。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”随后山东、安徽、河南、四川、广东等地明确表态试点现房销售。2023年1月，有关部门起草了《