中银证券：房地产行业周报：房地产行业第27周周报（2025年6月28日-2025年7月4日）本周新房成交同比由负转正；建议关注7月中旬开始的地产板块机会新房成交面积环比由正转负，同比由负转正。二手房成交面积同环比降幅均扩大。新房库存面积

核心观点 新房成交面积环比由正转负，同比由负转正。40个新房成交面积为321.0万平，环比下降4.6%，同比上升3.1%，同比增速较上周提升了28.8个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为18.3%、-8.4%、-16.2%，同比增速分别为2.7%、0.8%、11.2%。一二、三四线城市同比增速较上周分别提升了25.6、13.1、57.8个百分点。 二手房成交面积同环比降幅均扩大。18个城市二手房成交面积为164.1万平，环比下降11.1%，同比下降9.7%，同比降幅较上周扩大了8.8个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-6.6%、-15.5%、-4.4%，同比增速分别为-9.7%、-7.2%、-15.2%。其中，一、二线城市同比降幅较上周分别扩大了9.7、3.7个百分点，三四线城市同比增速较上周下降了18.6个百分点。 新房库存面积与去化周期同环比均下降。12个城市新房库存面积为8649万平方米，环比增速为-1.1%，同比增速为-16.2%；去化周期为17.1个月，环比下降1.6个月，同比下降0.6个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为17.9、14