浙商证券：4月房地产行业国家统计局数据点评报告：弱复苏下紧平衡，冷热分化供给侧继续出清

事件2023年5月16日，国家统计局发布2023年1—4月份全国房地产市场基本情况。投资要点销售面积紧平衡，销售均价推升销售金额增长统计局公布房地产销售数据：1-4月累计销售面积3.76亿平，同比-5.36%（2022年数据经调整后同比降幅-0.4%），销售金额3.98万亿元，同比+8.8%，销售单价10561.7元/平方米，同比+11.15%。4月单月销售来看，销售面积7690万平，同比-11.8%，销售金额9205亿元，同比+13.15%，单月销售金额11969.53元每，同比+28.34%。2023年销售面积绝对数值自2月以来累计数据和单月数据均低于2022年，而销售均价同比显著增长，商品房销售金额实现同比正增长通过价拉动而不是量来拉动，我们认为这说明房地产销售目前处于紧平衡，需求量缩减的同时供给同时缩减，维持价格稳中有升。竣工仍为主旋律，新增货值相关数据走弱房地产开发投资数据方面来看，1-4月累计竣工面积2.37亿平，同比+18.8%，增幅扩大4.1个百分点；累计新开工面积为3.12亿平，同比-21.2%，降幅扩大2个百分点。如我们先前房地产研究框架所示，新开工增速下行而竣工面