民生证券：全国调研系列报告之华中区域（一）：武汉：区域间分化持续扩大，年初回暖势头强劲

国家中心城市，人口增量首位。武汉是湖北省省会，位于京广发展轴和长江经济带的战略发展的交汇处，是中国的中心城市。2022年武汉市GDP18866.43亿元，同比增速4%，GDP全国排名第八，中部排名第一。第三产业贡献度高，占比61.88%。2021年武汉常住人口1364.89万，城镇化率84.56%，人口增量120.12万，位居全国第一。2022年武汉城镇居民人均可支配收入58449元，农村居民人均可支配收入29304元。房地产市场特点：投资开发增速缓慢，主城区供不应求，新城区高库存难以消化。武汉近7年房地产开发投资复合增长率仅4.39%。从各区来看，2022年主新城区发展不平衡，主城区中武昌区房价突破30000元/平，江岸、江汉也在22000元/平以上，而新城区中普遍偏低。新房市场：1）供销量价下降，去化周期处于高位，23年初回暖势头强劲。2022年武汉商品住宅供应面积1077.85万平米，同比下降54.38%；成交面积1310.84万平米，同比下降42.52%，成交价格14922元/平，同比下降6.45%。2022年库存面积1786.86万平米，同比下降13.22%，2022年12月