首创证券：房地产行业周报：监管规范经纪服务，去化率高位回落

核心观点政策端：中央方面：上周住建部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》提出，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。因城施策方面：上周贵州省住房资金管理中心发布新政，提高公积金贷款额度；郑州市房管局与公积金中心联合印发《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》，试行期暂定为一年；杭州住房公积金管理中心富阳分中心发布消息，购房人在富阳区内购买新房、二手房可用住房公积金支付购房首付款。市场端：2023W19我们重点监测的39城商品房成交面积为377万平米，环比93.4%，同比-1.6%；全年累计成交面积7305.5万平米，同比7.2%。2023W19我们跟踪的10个城市商品房可售面积为6113万平米，较上周环比-0.5%；库存去化周期为12.9个月，环比保持不变。其中上海和杭州去化周期相对健康，分别为4.9和2.9个月；弱二线城市福州，三线城市莆田和宝鸡去化周期较高，分别为24个月以上。2023W19我们跟踪重点城市推盘套数为2349套，