中邮证券：建筑建材行业报告：4月房地产竣工端继续回暖，基建投资增速边际回落

本周观点保交楼”继续推进，房地产竣工增速亮眼。2023年1-4月，全国房地产开发投资3.55万亿元，同比下降6.2%，降幅较1-3月扩大0.3pct；房地产开发企业到位资金4.52亿元，同比下降6.4%，降幅较1-3月收窄2.6pct。2023年1-4月，商品房销售面积3.76万平方米，同比下降0.4%，降幅较1-3月收窄1.4pct；商品房销售额3.98万亿元，同比增长8.8%；增幅较1-3月扩大4.7pct。2023年1-4月，房屋新开工面积为3.12亿平方米，同比下降21.2%，降幅较1-3月扩大2.0pct；房屋竣工面积为2.37亿平方米，同比增长18.8%，增幅较1-3月扩大4.1pct。根据百年建筑网，全国各地1114个保交楼项目2023年3月已交付比例为23%，2023年5月保交楼已交付比例为34%，3月至5月间交付比例提升11pct。分地区来看，华东、华南两地保交楼交付情况相对较好，华南地区5月保交楼交付占比为56%，较3月提升19%；华东地区5月较3月交付占比提升13%。保交楼存量项目按施工进度来看，装饰装修占比50.4%，主体结构占比33.7%，封顶占比12.9%。