浙商证券：房地产及物管行业周报2023年W21：5月销售回暖趋缓，核心城市土拍热度延续

本周核心观点政策面：三部门开展海绵城市示范工作，各地需求端政策放松持续。中央：财政部、住房城乡建设部、水利部：拟将15个城市确定为第三批示范城市，中央财政按区域对示范城市给予定额补助。各地：1）海南省、信阳市、衡阳市进一步优化公积金贷款方案，提高了公积金的支持力度；2）深圳市优化保障性租赁住房管理政策，住房主管部门、保障性住房专营机构及其他市场主体可以通过租赁、合作经营社会存量房屋或者购买市场商品房等形式收储房源；3）惠州市严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为；4）杭州市优化城改政策；5）海南省提到将探索建立宅基地有偿使用制度，推动农村节约集约用地，农村集体经营性建设用地入市；6）福建省发布房地产经纪机构备案管理办法，指导房地产经纪机构备案管理工作。基本面：本周新房市场环比微涨，二手市场各线城市环比均下降。本周30大中城市商品房成交面积310万平，环比+2.6%，环比增速较上周上升13.2pct；同比+18.1%，同比增速较上周上升0.1pct。新房市场分线城市来看，本周二、三线城市