华福证券：建筑材料行业定期报告：培育发展绿色建筑，25年城改值得期待

投资要点： 本周观点 12月24日全国住房城乡建设工作会议召开，强调2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳；有力有序推行现房销售；推广智能建造、把绿色建筑培育发展成新的经济增长点；大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目。来宾市、北海市调整公积金政策，降低二套房首付比例至20%；中房协发起迎新年购房安家活动，广东房协倡议在岁末年初持续开展商品房促消费行动；秦皇岛允许缴存职工提取公积金付首付；成都双流区实施商业、办公类商品房购买补贴；据财联社引中指院数据显示，2024年截至12月23日全国各地出台政策超760条，包括优化/取消限购、降首付比例&利率等多个方面，全国已有超百城推出住房“以旧换新”政策。考虑到：1）欧美降息通道已经打开，我国的货币&财政政策空间有望同步打开；2）9月政治局会议明确提出要促进房地产市场止跌回稳，之后存量房贷利率下调、契税下调等需求端政策继续加码，并且预期城改货币化、收储等增量政策蓄势待发，充分彰显上层对地产稳成交稳房价的决心；3）商品房销售面积从21年高点连续三年回落后行业逐渐进入底部区间，市场对政策宽松的敏感程度进一步加大。鉴于一方面利率下行有利购房