首创证券：房地产行业周报：新房二手房环比走弱，首套二套利差持续扩大

核心观点政策端：行业方面：据中指院监测，截至5月23日，今年22城合计推出宅地343宗，同比减少210宗，累计成交267宗，同比减少115宗，成交建面同比下降33.4%。销售分化直接导致土拍分化加剧。据贝壳研究院数据，5月份百城首套房贷利率平均为4%，二套房贷利率平均为4.91%，首套、二套房贷款利率差扩大至91BP。因城施策方面：上周天津公积金执行“认房不认贷”，即公积金首贷结清后，名下天津无房，再申请公积金贷按首套政策执行。深圳禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为。南京提出多子女家庭住房公积金贷购买首套住房最高可贷额度上浮20％，即60万元／人、120万元／户。市场端：2023W21我们重点监测的39城商品房成交面积为384.8万平米，环比-1.5%，同比1.7%；全年累计成交面积8105.1万平米，同比7.2%。2023W21我们跟踪的10个城市商品房可售面积为6079万平米，较上周环比-0.62%；库存去化周期为12.3个月，环比-1.9个月。其中上海和杭州去化周期相对健康，分别为5和2.5个月；弱二线城市福州，三线城市莆田和宝鸡去化周期较高，超过24个月。20