首创证券：房地产行业简评报告：信用债单月发行增速转负，国央企占比持续提升

核心观点境内债单月发行由正转负，下半年偿债压力有所下降。融资发行端来看，23年4月单月房地产行业境内债融资额为529.8亿元，单月同比-9.6%；境外债融资额为97亿元，单月同比-30.1%；信托融资额为87.7亿元，单月同比-41.4%。境内债单月发行总额小幅回落，同比增速由正转负。偿还端来看，5至7月境内外债总偿还金额分别为478.7、530.6、769.4亿元，偿债压力有所下降。净融资端，4月单月房地产行业净融资额为-250.4亿元，环比减少317.5亿元。23年1-4M累计净融资额-552.7亿元。整体融资成本小幅下降，国央企占比持续提升。23年4月单月境内债融资总额（房企统计口径）531.6亿元，加权平均融资成本3.56%，较上月变动-0.25%。分类来看，公司债、中票和短融融资额分别为111.4亿元、187亿元和90.9亿元。公司债、中票和短融的融资成本分别为3.99%（较近半年变动0.04%）、3.8%（较近半年变动-0.09%）和3.28%（较近半年变动0.24%）。单月占比来看，23年4月单月央企占比42.4%，国企占比51.4%，非央国企占比6.2%，国央企占比持续