中国银河：房地产行业：国家统计局1-2月份行业数据跟踪-开年销售投资表现强劲，新开工待恢复

开年销售表现强劲，未来将平稳发展。2021年1-2月，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍，较2019年1-2月份增长23.1%，两年平均增长11%；商品房销售金额较2019年1-2月份增长49.6%，两年平均增长22.3%，销面及销额两年平均增速均创2018年以来新高。考虑到LPR连续10期持平，并且2月份我国首套房贷利率较上月上涨4BP至5.26%，房地产贷款集中管理制度下部分银行按揭贷款额度受限，未来可能会部分影响需求的释放。2月土地购置面积增速持续反弹，溢价率略有回升。2021年1-2月土地购置面积累计同比增长33%，增幅相比2020年全年扩大34.1个百分点；与12月及1月相比，2月份一二三线城市土地溢价率均有所回升，其中三线回升幅度较大。在土地出让两集中制度即将落地，以及融资监管的背景下，房企的拿地趋于谨慎，未来土地市场将平稳发展，债务结构良好的优质房企将迎来较好的机会。新开工待恢复，施工平稳增长，竣工仍在积极修复。受低基数影响，1-2月新开工累计同比增速较高达64%，但绝对值仍低于2019年同期水平，且低于2020年下半年水平，有待进一步恢复；施工面积累计