中国银河：房地产行业周度观点：节后市场成交继续回暖，政府工作报告引导住房回归居住属性

核心观点：节后市场成交继续回暖，绝对值恢复到节前水平。从30大中城市成交数据来看，2月27日-3月5日商品房成交面积为408万平方米，成交绝对值恢复到节前水平，同比+152.0%，环比+18.0%，上周市场成交继续回暖。分线来看，一线城市成交面积96万平，同比+220.6%，环比+9.6%；二线城市成交面积214万平，同比+151.8%，环比+23.0%；三线城市成交面积98万平，同+比108.7%，环比+16.6%。节后土地供应回升，成交仍处于低位，一线溢价率回落，二、三线溢价率上升。2月22日到2月28日，百城供应土地规划建面为1205.88万平方米，同比-61.2%，环比228.9%。百城成交土地规划建面为770.57万平方米，同比-62.4%，环比40.8%，成交供应比为0.6。百城土地溢价率为16.51%，较前一周增加6.41个百分点。一、二、三线的土地溢价率分别为0.13%、16.55%、36.96%，较上周分别-10.7pct、+7.0pct、37.0pct。政府工作报告强调房地产市场的平稳发展，并引导住房回归居住属性。在继20年12月中央经济会议中首次提及“解决好大城市