浙商证券：房地产及物管行业周报2023年W23：二手房成交连续4周下行，土拍市场保持分化

政策面：住建部强调加强房屋室内装修管理，多地释放公积金优化政策。中央：住建部：实施房屋室内装饰装修活动应当严格遵守有关法律法规规章规定，严格执行法定情形下必须委托具有相应资质等级设计单位、装饰装修企业的规定。各地：1）北京市、兰州市、重庆市进一步优化公积金贷款方案，提高了公积金的支持力度；2）广西省加强预售资金监管，治理违规预售商品房、挪用预售资金的企业和机构。基本面：本周新房及二手房市场成交环比下降，二手房成交环比连续4周下行，市场修复动能减弱。本周30大中城市商品房成交面积238万平，环比-33.9%，环比增速较上周下降50.2pct；同比-1.6%，同比增速较上周下降25.7pct。分线城市来看，本周一线城市成交面积环比上升，二、三线城市成交面积环比均下降。18城二手房成交面积141平，环比-9.6%，环比增速较上周下降2.3pct，同比+21.8%，同比增速较上周上升2.3pct。二手房市场分线城市来看，分线城市来看，本周一、二、三线城市成交面积环比下降。板块行情：本周SW房地产上涨1.23%，房地产跑赢大盘1.88pct，表现强于大市。恒生指数上涨2.32%，恒生地产建筑业上