开源证券：房地产行业点评报告：单月销售如期改善，房企回款资金降幅明显收窄

10月销售数据如期改善，累计销售降幅连续五个月收窄 国家统计局发布2024年1-10月商品房投资和销售数据。1-10月，全国商品房销售面积7.79亿平，同比下降15.8%（1-9月-17.1%），其中商品住宅销售面积同比下降17.7%；1-10月商品房销售额7.69万亿元，同比下降20.9%（1-9月-22.7%），其中商品住宅销售额同比下降22.0%。10月商品房销售面积和销售额同比分别下降1.6%和1.0%，单月降幅连续三个月收窄，均为2023年5月以来最小降幅，“银十”销售如期改善。分区域看，1-10月东部、中部、西部、东北区域商品房销售面积同比增速分别为-14.4%、-17.2%、-17.5%、-12.4%，降幅均有所收窄。 新开工面积降幅扩大，竣工面积降幅有所收窄 2024年1-10月，全国房屋新开工面积6.12亿平，同比下降22.6%（1-9月-22.2%），降幅连续7个月收窄后再次扩大，其中住宅新开工同比下降22.7%；10月单月新开工面积0.52亿平，同比下降26.7%，拿地减少持续影响新开工规模。1-10月，房屋竣工面积4.20亿平，同比下降23.9%（1-9月-24