中国银河：2021年政府工作报告关于房地产内容点评：“稳”基调延续，优质房企发展迎来新格局

事件：2021年3月5日，国务院发布政府工作报告，其中关于房地产的直接表述为“保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。”中央对房地产的表述延续之前“以稳为主”的基调，同时今年强调保障性住房的重要性，引导住房回归居住属性。今年对保障性住房和长租公寓着墨较多，并首次提出“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”，预计大城市租赁住房的发展将加速，引导住房回归居住属性，抑制市场投机行为。再次提及大城市住房问题，因城施策下政策“打补丁”将成为常态，行业周期性减弱，有助于整体利润率止跌企稳。在继20年12月中央经济会议中首次提及“解决好大城市住房突出问题”之后，政府工作报告又再次提及，显示出中央对解决由大城市房价上涨带来一系列问题的决心。今年深圳、上海、杭州等房价上涨过快的城市相继出台了调控政策，对过热的房地产市场进行精准降温，我们认为后续“因城施策”将