国联证券：房地产4月数据点评：销售降幅收窄，拿地持续优化

行业事件： 中指院统计，2024年1-4月，TOP100房企销售总额为12464亿元，同比下降47.7%；销售面积7048万平方米，同比下降48.9%；权益拿地金额为2852亿元，同比下降2.6%；权益拿地面积为4527万平方米，同比增长22.3%；权益新增货值7335亿元，同比增长10.5%。 销售：降幅略有收窄，市场缓慢修复 2024年1-4月，TOP100房企销售总额为12464亿元，同比下降47.7%；销售面积7048万平方米，同比下降48.9%。TOP100房企房企权益销售额为8703亿元，同比下降48.2%，权益销售面积为5065万平方米，同比下降49.3%。整体来看，销售金额和面积降幅较3月均有所收窄。百亿销售金额房企数为28家，同比减少31家；TOP100房企销售金额门槛为25.6亿元，同比下降47.4%。市场需求持续疲软，行业出清仍有压力，但降幅较3月有所收窄，考虑到2023年1-4月基数较大，我们认为市场有望迎来缓慢修复。 拿地：增速逐渐放缓，策略持续优化 2024年1-4月，TOP100房企权益拿地金额为2852亿元，同比下降2.6%，较3月增速转负；权益拿地面积