首创证券：房地产行业简评报告：持续聚焦核心城市，高信用房企投资强度有所下滑

百强房企拿地增速回升，持续聚焦核心城市。2023年1-5月百强房企新增土地货值10620亿元，累计同比-9.9%；新增土地金额5129亿元，累计同比-3.6%；新增土地建面5197万方，累计同比-10.9%；新增土地均价9870元/方，累计同比8.3%。地价相对平稳的背景下，新增土地均价的抬升，房企投资结构进一步向核心城市转变。金额入榜门槛方面，2023年1-5月TOP10入榜门槛为123亿元，同比变化1.9%；TOP20入榜门槛为59亿元，同比变化-20.8%；TOP30入榜门槛为37亿元，同比变化-16.6%；TOP50入榜门槛为24亿元，同比变化1.3%；TOP100入榜门槛为13亿元，同比变化18.9%。TOP20和TOP30门槛同比增速下滑明显，排名在10-30腰部房企投资能力有所下降。而TOP100拿地金额门槛大幅上行，地方城投、地铁及建筑类央国企纷纷在土地市场有所斩获。高信用房企投资强度下滑明显，华润置地累计拿地金额领先。单月拿地金额方面，2023年5月高信用房企单月拿地金额644.6亿元，同比多增248亿元；中信用房企单月拿地金额4.3亿元，同比少增55.2亿元。累计拿