首创证券：房地产行业周报：板块估值迎来修复，杭州土拍热度依旧

核心观点政策端：中央方面：上周《全国住房公积金2022年年度报告》印发，显示2022年发放住房公积金个人住房贷款247.8万笔，同比减少20.2%；发放金额11842亿元，同比减少15.2%。因城施策方面：上周青岛发布通知将非限购区域首套首付比例调整为20％、二套30％，已全面通知到项目。苏州住房公积金新政，住房公积金余额可提取用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度。江苏省南通市通州区提出购买首套或改善性二套新房，最高可补贴房款总额的1.5%。上海官宣2023年第二批集中出让地块信息，共16幅地块，起始总价接近390亿元，将于7月11日开始竞拍。土拍规则更新，由此前的一次书面报价改为触顶摇号。市场端：2023W23我们重点监测的39城商品房成交面积为311.3万平米，环比-33.6%，同比-19%；全年累计成交面积8900.6万平米，同比6.8%。2023W23我们跟踪的10个城市商品房可售面积为6070万平米，较上周环比0.11%；库存去化周期为12.7个月，环比0.5个月。其中上海和杭州去化周期相对健康，分别为4.6和3.1个月；弱二线城市福州，三线城市莆田和宝鸡去化周期较高，分别