戴德梁行：2022亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告

截至 2022 年 12 月 31 日，亚洲市场上活跃的 REITs 共计 220 支；总市值达 2,638 亿美元，同比下降 13%，其中日本、新加坡、中国香港三地 REITs 市值合计占比近九成。分派收益率从高到低依次为中国香港 (7.9%)、新加坡 (7.7%)、日本 (4.2%)，而杠杆率从高到低依次为日本 (45%)、新加坡 (37%)、中国香港 (28%)。 2022 年受到美国加息的影响，亚太 REITs 市场股价表现低迷，日本上市 REITs 综合表现优于中国香港和新 加坡，市场指数年综合收益率为 -4.8%，而中国香港、新加坡 REITs 市场指数年综合收益率分别为 -23.7% 和 -11.9%。