中国银河：房地产行业2月行业动态报告：行业投资性价比凸显，看好板块估值修复行情

2月市场销售表现亮眼。从我们跟踪的重点城市高频数据来看，37城2021年2月新房销量同比增速为345.8%，2月市场销量同比成倍增长主要系去年在疫情的影响下基数较低，由于20年基数低不具备参考性，我们将20年2月的销售跟19年同期做了比较，增速为31.36%。2月销售仍处于一个比较高的水平，但较1月的热度稍有下降，主要是在一定程度上受到春节因素的影响，并且2月自然日天数较短。分一二三线城市来看，2月单月一、二、三线成交量同比分别为304.6%/292.1%/222.1%，较1月成交增速分别+165.7pct、+266.3pct、+168.8pct，各线城市成交套数都实现了高增长，主要由于去年低基数及市场供需仍较旺。上海、杭州、深圳以及部分热点城市近日出台了调控政策来抑制房价的非理性上涨，未来一、二线房地产市场大概率平稳发展。去化周期处于下行通道，三线城市略有抬头。截至2021年2月，从我们重点跟踪的15城的去化周期为10.0个月，较上月增加0.2个月，在持续的高销售下，去化周期处于下行通道。分线来看，一二三线城市去化周期分别为6.1、9.3、17.2个月，分别较上月+0.1、-0.1、