中国银河：房地产行业-百强房企2月销售数据点评：2月销售高增，中小房企表现更为亮眼

投资要点：1、2月百强房企销售高增，较19年同期增长66%根据克而瑞公布的2021年2月百强房企销售榜单，2月TOP100房企销售金额为8670亿元，环比增速为-12%，同比增速为166%。由于2020年在疫情的影响下基数较低，数据不具有实际参考性，我们将20年2月销售跟19年同期做了比较，增速为66%。2月销售仍处于一个比较高的水平，但较1月的热度稍有下降，主要是在一定程度上受到春节因素的影响，并且2月自然日天数较短。我们认为在房地产贷款集中度管理制度下，银行按揭贷款额紧张使购房需求承压，叠加部分热点城市的政策调控，未来销售或受到一定压力。但考虑到去年一季度基数较低，21年销售增速大概率前高后低。2、2月各梯队房企均实现较高增长，中小房企销售更为亮眼2021年2月各梯队房企销售门槛均大幅提升，TOP3、10、20、50、100房企的销售门槛分别为901、403、305、113、42亿元，在低基数下同比分别实现17.8%、141.2%、180.7%、170.0%、208.0%的增长。就单月销售金额而言，百强房企2月销售额与去年同期以及19年同期相比均有较大增幅，尤其以TOP11-20、