中国银河：房地产行业周度观点：土地供给端迎来新革命，稳地价促龙头房企盈利改善，行业估值提升逻辑不断强化

受去年同期低基数以及春节后成交逐步恢复影响，一二三线城市成交面积同环比均大增。从30大中城市成交数据来看，2月20日-2月26日商品房成交面积为345万平方米，受去年疫情导致低基数影响，成交同比+185%；其中一线城市成交面积88万平，同比+253%；二线城市成交面积174万平，同比+205%；三线城市成交面积83万平，同比+112.6%。总体上，春节后一二三线城市成交逐步恢复，同环比均大幅增长。二手房周成交面积逐步向春节前较高热度水平回归。受二线城市土地供应环比大降影响，总体成交供应均大降，一三线溢价率回落，二线成交溢价率上升。2月20日到2月26日，百城供应土地规划建面为291.6万平方米，环比-83.5%。百城成交土地规划建面为268.3万平方米，环比-83%。百城土地溢价率为14%，较前一周下降1.8个百分点。分一二三线城市来看，一线成交面积40.5万平（上周为54.5万平，环比降26%），土地溢价率为0；二线成交面积72.2万平（上周为371万方，环比降幅80%），溢价率为33%；三线成交面积155.7万平（上周为193万平，环比降幅19.3%），溢价率为0。土地集中出让机制