开源证券：房地产行业周报：新房成交延续降势，上海土拍溢价创三年新高

核心观点：新房成交延续降势，上海土拍溢价创三年新高 本周我们跟踪的64城新房成交同环比下降，热度有所减弱。17城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积同环比下降，成交溢价率环比下降。上海取消土拍限价后首拍成功收官，最终揽金总计约91.33亿。融资端国内信用债单周发行同比下降，环比高增，累计发行规模同比下降。本周政策端“保障房再贷款”投放速度加快，截至二季末金融机构已经发放了近250亿元租赁住房贷款，央行已审核发放再贷款资金超过120亿元。地方端广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，昆明暂停新的商业办公用地供应，多城调整公积金贷款政策。我们认为利好政策叠加效应会逐渐凸显，在新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 政策端：“保障房再贷款”投放速度加快，广州放松外籍人士购房限制 中央层面：央行：中国央行此前宣布拟设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配