首创证券：【房地产行业周报】：核心城市土拍热度升温，第三支箭首单落地

政策端：中央方面：上周央行7天逆回购和中期借贷便利均下调10bp，20号公布的LPR有望同步下降；自然资源部发布《关于进一步做好用地用海要素保障的通知》，提出支持公路、铁路、轨道交通等线性基础设施工程立体复合、多线共廊等节约集约用地新模式；财政部公布国有土地使用权出让收入14893亿元，同比下降20%。地方方面：上周郑州推动房地产与金融形成良性循环，落实差别化住房信贷政策，合理确定最低首付比例、利率等；大连市发布进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，下调三季度新发放首套房贷利率下限，于6月15日至6月30日房交会期间购新房，取证后，给予200元/平米房补。市场端：2023W24我们重点监测的39城商品房成交面积为356.8万平米，环比14.6%，同比-38.2%；全年累计成交面积9258.2万平米，同比3.9%。2023W24我们跟踪的10个城市商品房可售面积为5978万平米，较上周环比-1.52%；库存去化周期为12.8个月，环比0.1个月。其中上海和杭州去化周期相对健康，分别为4.5和3.4个月；弱二线城市福州，三线城市莆田和宝鸡去化周期较高，分别为24个月以上。5月中旬以来，各